一、征收范围
何为非普通住房
具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、房产证
2、
3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)
二、具体标准
契税
2011年1月26日国家最新契税政策:
首套住房:
90㎡以下 缴纳 总房价1%
90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%
144㎡以上 缴纳 总房价3%
二套住房:
90㎡以下 缴纳 总房价3%
90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%
144㎡以上 缴纳 总房价3%
个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
营业税及附加
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1.个人转让赠与非普通住宅5年或个人转让赠与普通住宅年限5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3. 个人转让赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。